近期，美国最大房产市场信息平台Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas做出2018年美国房产最新趋势预测，他表示，美国房价将上涨6%，美国房市强势迈入2018年。
美联储加息 利率持续上升
美联储在12月加息过一次后，目前基准联邦基金利率处于1%-1.25%，而2018年预计维持此前的货币政策路径不变，将在年底前再加息三次，达到2%-2.25%，上升100个基点。而2019年底前加息2次，预期中值为2.7%。Aaron预计，标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%，到今年年底可能会达到4.5%。
经济复苏迅速 就业人口倍增
高盛最近发布了一份经济报告，称美国经济复苏势头强劲，在良好的金融环境刺激下，在财政政策的适度提振下，预计2018年实际GDP将达到2.6%，经济增长仍将远远高于平均水平。而美国劳工部表明，美国12月“小非农”大超预期，就业人数增加25万，创3月新高。高盛因此预计美国失业率将会进一步大幅下降，到2018年底，失业率会降至3.5%，这再一次刷新了自1960年代末以来的最低点。
房产市场春暖花开 供不应求
正如Aaron所预测，美国房市将强势进入2018年。美国房价连续17个月上涨，在旧金山、洛杉矶等地租购比和房价收入比都达到了一个高值。但令人头疼的是，美国现有库存量持续下降，仅在2017年，就下降了12%。如今在美国，一套房子3周就可以完全出手，去年10月，新房销售量高达68.5万套，建房根本无法跟上卖房的速度。
美国知名经纪学家 Frank Nothaft 博士认为，“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息，但是却给买家们带来不少挑战。”“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限，这导致了起步房 (Starter Homes) 的价格上涨很快，买家的负担能力进一步下降。 ” “如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话，近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。”如今开发商正在拼劲全力盖新房，Zillow预测，新建房数量依旧会增长下去，到2018年底，数量增长将达10%。
房价将上涨6% 租金收益可观
Zillow称，2018年美国全国房价将上涨6%，这就意味着美国房价上涨速度是美国工资涨幅的两倍，尤其是西雅图、洛杉矶等中国买家关注的热门房产市场涨幅更大。这可不是随便说说，据Zillow11月房产报告显示，西雅图房价涨幅12%，华盛顿州超过了10%，加州超过了7%。
同时，Corelogic也对华人关心的一些州做了2018年房价涨幅预测及美国知名大城市的房价指数分析。
加利福尼亚州——预计增长8.4%
得克萨斯州——预计增长2.1%
纽约州——预计增长4.6%
佛罗里达州——预计增长6.3%
华盛顿州——预计增长4.9%
新泽西州——预计增长4.9%
马萨诸塞州——预计增长4.6%
伊利诺斯州——预计增长4.7%
房价指数
旧金山湾区：
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,128,300，较去年同期相比上涨了8.9%，与上月相比上涨了5.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.1%。
洛杉矶：
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $625,600，较去年同期相比上涨7.5% ，与上月相比则环比上涨了1.7%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。
纽约：
纽约都市圈的房价中位数为 $429,400，较去年同期相比上涨了7.4%，与上月相比则环比上涨了2.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,441,000。
西雅图：
西雅图都市圈的房价中位数为 $463,800，较去年同期相比上涨了12.3%，与上月相比则环比上涨了2.8%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.9%。
达拉斯：
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $280,000，较去年同期相比上涨了5.7%，与上月相比上涨了0.7%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。
独立屋房价将上涨
高盛分析，美国独栋别墅的房价将会进一步上涨。为何这样说？
首先，如今的税改政策中标准扣除额的增加将说服更多的家庭停止列举他们的税收扣减，增加了偿还抵押贷款的边际成本。
其次，2018年，10年期美国国债收益率和较长期的抵押贷款利率将上升约50个基点。未来几年，加息可能会对美国国内需求造成一定程度的影响。
第三，2017年美国房屋空置率大幅下降，处于2001年以来最低点。这种紧缩政策的一个重要原因是住房拥有率的反弹。在未来几年，人口和周期性因素可能会使住房拥有率平均每年提高0.4个百分点。这相当于每年约有50万户的需求向所有者转变。
随着美国房屋库存量愈发紧张，进一步加剧了供不应求的状况，独栋房屋房价水涨船高。涨幅快，租金收益高，又是出手极快的高教育学区房是美国房产的最大特色，再犹豫就更抢不到好房源了。
