东京的房子贵，还是中国北上广地区的房子贵？前不久，一位朋友算过一笔细账，拿上海的徐家汇与东京的港区相比，徐家汇的公寓楼目前卖到了一平米8万元人民币，相当于135万日元一平米，而地理位置与功能区域与徐家汇相同的东京都港区，目前公寓楼一平米大约是60万日元。初看起来，东京的房价比上海便宜了一半。



但是，我们不能忽视这两个城市之间房地产市场还有两个根本性的不同，徐家汇的135万日元一平米的房子是建筑面积，同时还是毛胚房。而东京都港区的房子每平方米是纯使用面积，而且是精装修房，建筑面积与使用面积的差额比，一般为30%。加上精装修的费用，得出的结论是，东京都港区的房价要比上海徐家汇的房价实际上要便宜60%左右。而且更为重要的一点是，日本土地实行的是私有制，而中国的土地还是公有制，理论上买房者还只有使用权。因此，在东京买房子绝对比在上海买房子合算。


聊到中国人如何在日本买房子的秘诀，壹铭国际首席咨询顾问给出了几个要点：

　　第一，交通要便捷，尤其是要选择方便去机场的铁路沿线。中国人来日本，大都是带了许多的行李，从成田国际机场要打车到东京，出租车费就要2千元人民币，而坐轻轨列车只要100元左右人民币。因此，买房一定要买在距离轻轨车站很近的地方，特别是可以一列列车就可以直接抵达机场，中途不用换车的铁路车站附近。



　　第二，买房不必买在市中心。东京首都圈已经将市中心与周边的千叶县、埼玉县、神奈川县连成了一片，公共交通十分的发达。而且东京是越靠近市中心，生活就越不方便。最为关键的是，房价相差很大，譬如距离东京车站坐轻轨30分钟的松下电器公司的公寓楼，3室一厅重新精装修完毕的二手房，价格在2100-2700万日元之间（约130-168万元人民币），但是如果你买到东京都港区，同样的二手房至少就需要5000万日元以上，价格要翻一倍多。



　　第三，如果是投资性买房，最好是买在大学校区附近。因为日本的大学的学生都是走读制，没有像中国大学那样基本上都是学校内的住宿制，因此，大学周边的房子很好出租，租金也比其他地区来得贵。



　　第四，在日本买房，要买有24小时有人管理。大楼安装有警备系统的公寓楼，虽然日本社会治安好，很少有小偷，但是如果你长期不在日本生活，万一有什么事情，总需要人照应，哪怕是接受包裹邮件，也有人替你处理。因此有人管理的公寓楼，至少能让海外投资者有一份安心。



　　第五，在日本买房，一定要找靠谱的有信誉的服务公司。各种各样的服务机构很多，靠谱的公司会从初期的房源介绍，陪同客户实地看房，以及买房后的物业管理、室内室外的装潢、房租的海外汇款、相关税务等业务的咨询等各个方面，提供一条龙的服务，让购房者安心。