根据胡润百富统计，中国高净值人群持有的房产占其所有资产的比例为---64% 。



在房地产市场红利期基本结束，限购、限贷、限售政策频繁出台的大背景下，这个数据占比显然过高。


随着一系列房产调控政策接连出台，房地产红利期临近结束，2017：

3月17日 认房又认贷 二套房首付比例提至80% 

3月18日 明确“过道学区房”不能做入学条件 

3月21日 16家银行降低首套房贷优惠力度 

3月22日 非京籍购房连续缴个税60个月 

3月22日 开发商必须按报价明码销售 

3月22日 异形房一律不予登记、落户、入学 

3月24日 离婚一年内买房按二套算 

3月26日 新建商住房不得出售给个人 

3月25日 禁止中小学与房地产商合作办学 

4月3日   住宅平房纳入限购范围



国内房产市场限购、限贷、限售、限价、限商：

北京二手房成交量暴跌 

西城区、海淀区部分学区房价格下降10%-20%北京2套购房，首付比例提升至80%，利率上调10% 

北京市政府明确表态，今年北京房价环比不增长

广州出台：租售同权政策 

上海地产集团：6000元/㎡，只租不售地块

宁夏明年正式实施房产税：1.2%



2017年，大佬纷纷抛售优质物业：


王健林

2017年7月，王健林的万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。


李嘉诚

无独有偶，李嘉诚在香港的标志性建筑——中环中心，也以402亿港币转手




潘石屹

10月23日潘石屹，也宣布以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售。



原因简单，继续高位持有国内房产，就只能等着国家征税吧！


房产税


2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税


2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，目标直指一二线高房价城市


国家税务局扩编


改房产证为不动产证


对国内房产信息进行联网、摸底


建设房地产信息数据库

下一步。。。。。。


遗产税

•5级超额累计  •最高征收比例50%  •含国内房产


CRS




2017年国家公务员职位分析统计：

国家税务局2017年全国招录17448人，占比77.84%





怎么办？

•所有的事实都指向一个目的：动有钱人的钱

•通过：房产税、遗产税、CRS等等 

•那么我们是不是应该做点什么？



机会来了！

•中国国内资产全部登记：

存款、房产、企业股权、股票、基金 

•海外持有的金融资产：已被CRS击穿

海外银行存款、分红现金价值类的保单、家族信托、特殊目的类信托、个人持股超过25%的公司

但是，海外房产不在汇报范围内 ！

也就是说，海外持有房产，是最安全的资产配置方式之一！



海外房产并非高不可攀，国内一套小户型毛坯房=美国一套独栋别墅/欧洲浪漫临海别墅/日本一整栋高收益精装修公寓······



同时，买房即送身份的国家不在少数！



重税收+低收益VS高收益+国籍自由，您选哪个？