昨日，位于海淀区永丰产业基地西北旺镇的中铁碧桂园共有产权住房项目，在昌平区九华山庄17区进行集中选房，经过1500户家庭的参与，中铁碧桂园的431套房源终于售罄，弃选率高达70%。



70%高弃房率背后的故事


该项目本次共有431套房源面向海淀区户籍无房家庭，以及在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售，含全装修费用售价35000元/平方米，购房人产权份额比例为70%。


高弃房率的原因

1、首付时间要求极紧

当天十万定金，3月5号之前交齐首付，大约100万，逾期押金不退。



2、户型一般

除少量77平小两居，大部分为88平两居。



3、装修一般

声称精装，但通过样板间看，装修只能说一般



4、没有商品房属性

现在的共产房购买规则删去了原来最重要的第三条，即房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房。现在的房子交房五年后实际也就是七年后才只能按政府指定的市场评估价！乘以折旧！卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。除此之外别无他法。即使以后儿女继承也需要儿女有共产房购买资格，否则还是由政府回购。也就是说一日共产房，永远共产房。

与其他购房者攀谈

“共有产权房政策修改后，没有了商品房的性质，买了这个房子，以后有点事急，需要用钱的时候都卖不了”，一位青年人说；



另一个被子女劝过来看房的老大爷表示：“买了这个房子，以后儿女继承房产也是个大问题，我已经六七十了，花三百万才住个十几年，不值！”。



购房代价高、投资价值过低、70年产权期限、财富传承不明朗······



这些房产投资的风险已不单单存在于共有产权房，而成为国内房产投资的通病！



2018，楼市要让你们失望了！


于无声处听惊雷！

 

昨日，武汉楼市爆出大消息——武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。

 

不止武汉，北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。



如果说利率上浮只是增加了购房成本，还能容忍，那么有的银行暂停了房贷业务，却是对楼市的“赶尽杀绝”：



2月28日，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。



政府用行动在践行：房子是用来住的，不是用来炒的！


无数个信号显示——轰轰烈烈的金融去杠杆运动，早已开启；流向楼市资金的闸门，已然关闭。



行到水穷处，坐看云起时


国内楼市如此形势，对于偏爱投资固定资产的高净值人士而言，海外投资或是更佳选择。