2017年外国人赴美购房创新高


随着美国经济的不断复苏，CRS的爆裂来袭，特朗普税改的火热实施，如今美国热门区域例如洛杉矶、达拉斯、亚特兰大、奥兰多等就业岗位极巨增长，人才、企业不断回流迁入，推动当地房地产市场的持续火热。全球富豪纷纷选择美国置业，2017在美置业的国家排名中，中国排第一。



中国人为何独爱美国买房

不动产一直以来是国人海外投资的首选


美国房屋售价中位数历史走势

•2016年，全美房屋售价较2015年上涨约4%

•全美房屋售价中位数已相对超过次贷金融危机前最高点

1990年欧洲银行危机 最高下跌幅度约15%

2000年互联网泡沫 最高下跌幅度约8%

2008年次贷金融危机 最高下跌幅度约28%

美国房产长期成稳定增长趋势




美国房产市场需求支撑



未来十年GDP增长预期




美国人均GDP历史走势

次贷金融危机后，美国人均GDP短期内下跌，但在09年开始稳步上升，现已超过金融危机前高点


小结：美国房产有相对成熟和透明的市场机制，以及健全的法律制度；同时，房价与人均GDP成正比增长，属于健康良性的增长属性，不存在楼市泡沫，资产配置有安全可靠以及稳定的增值保障。

减税！！！


川普的减税方案将促使美元与企业大回归，资金将大规模地向美国转移，房地产市场将会受到追捧。在海量资金的推动下，预期未来几年，美国房地产将持续上涨。

2018年2月份美国房产表现



（1） 新屋短缺创历史新低

2018年新屋将短少90万栋，较维持人口成长的130万户还少；

待售新成屋数量自去年第四季来跌至新低，为148万栋；

数据来源：全国住房建筑商协会(NAHB)



（2） 2月成屋销售大于预期

美国2月成 屋销售总数年化环比增长3%；

美国南部和西部地区增速最快，分别为6.6%和11.4%；

2月美国成屋销售总数为年化 554万户；

2月的成屋房价中位数为24.17万美元，同比增长5.9%，为连续第72个月同比上扬；

房屋供给的年化速率已经连续33个月下降，2月待售成屋库存同比跌8.1%，总数也为史上最低。

数据来源：全美地产经纪商协会（NAR）



贸易战在即，美国房子还能买吗？

贸易战一直都有，一个崛起的大国与原有势力大国的龃龉在所难免，但发生大规模贸易战的机会微乎其微。并且，美国成熟的市场机制，和健全的法律体系，可以很好的保障投资者的利益。



最重要的，美元处于汇率洼地，对于投资者，尤其房产大额投资者来说，简直是利好消息！





账本说起

1年前（1美元兑6.9人民币）：1人民币=0.147美元，假设购置100万美元的房产，则需要花费690万人民币；



现在（1美元兑6.2人民币）：1人民币=0.159美元，假设购置100万美元的房产，则需要花费620万人民币。

心动了吗，接下来的问题，美国置业买哪个位置好？



卫星图完整诠释美国区域发展史






最先发展起来的西海岸和东北部经济发达，虽然可能提供其他优势，但房价已涨置制高点，对投资者来说，房价处于稳定增长期的南部更加适合。



机会来了，壹铭国际隆重退出美国南部城市——奥兰多高收益楼盘！


项目名称： 乐国度假村

地理位置：美国奥兰多

项目类型：酒店式公寓

户    型：2卧-3卧

面    积：125-135平方米

租金收益：6%-7%

价格区间：29万美元起

停车位：度假村内停车位

产权制度：永久产权

装修规格：精装修

交房日期：2018年3月-5月

项目介绍

奥兰多乐国度假村（The Grove Resort & Spa）项目总占地面积110亩，是一个拥有878套酒店式公寓的短期租赁社区。由其得天独厚的地理位置（5分钟直达迪士尼）和齐全丰富的周边配置，使其成为了一个具备顶尖四钻全方位服务的度假村。

乐国度假村采用的是最专业的Benchmark Hospitality酒店式管理模式，由佛州本土开发商精心打造，不仅提供投资居住两可的2-3卧全家具精装公寓，而且为整个度假村配备了市场首屈一指基础服务和娱乐设施。

项目亮点

优越的地理位置

临近迪士尼，人气爆棚。迪士尼每年吸引将近7000万游客，酒店公寓入住率极高，供不应求。


基础设施

 



周边交通

驱车5分钟可到达迪斯尼世界，观看绚丽烟火。

5分钟车程可到沃尔玛等大型超市。

距主题乐园、世界级购物中心20-25分钟车程。

距离Hollywood Studio约14分钟。



周边配套

购物天堂：

毗邻奥兰多国际奥莱在内的三大奥特莱斯



生活便利：

周边有TJ Maxx、Best Buy等大型卖场



娱乐生活：

周边拥有数十家餐厅、博物馆及众多公园等文化休闲场所