来自壹铭美少女老板的新鲜翻译：

日本经济新闻报3月28日报道

日本地价持续上升

已从核心城市逐渐蔓延至全国

在地方二三级城市

迎来了26年以来的首次增长

大铭突然发现

老板们不仅要发红包买下午茶

还要当翻译

感觉劝退书正在来的路上了




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根据日本NHK电视台报道，仅2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元(约合642.8亿人民币)，占日本国内房产市场的2成之多。2017年日本在国人最受欢迎的海外置业国家排名中位居第四。




东京市中心的高档物业被外国买家抢购：

美国黑石集团去年耗资1900亿日元(约合16亿美元)在东京市区购买了5000多套住宅；



中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元(约合5.9亿美元)，购买了一座25层的综合性办公楼；



美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。


据日本不动产研究所统计，在过去一年中，至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本挺进日本房地产市场，客户主要来自中国大陆、香港、台湾。



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      又是哪些因素促使大家纷纷进入日本不动产投资行列呢? 



1

泡沫破裂后的日本房产市场趋理性


理性的房产市场：

相比其他国际大都市，日本的大城市房价并不算抢眼，不如伦敦、纽约、旧金山等，也不如中国一线城市“北上深”。九十年代房产泡沫破裂后，日本泡沫程度远低于世界上很多热门投资目的地国。平缓的涨幅，正是说明日本房产市场很理性，房屋价格并未大幅偏离房屋本身的价值。


再看租售比：

租售比=年租金/房价，比值越大，收回房产购买价的期限越短，该房产越值得投资。  一目了然，日本房产租金回报率成为投资亮点。



2

核心城市的地价、房价近年来回暖


图中绿线代表的日本公寓在过去几年有较大涨幅，截至2016年，涨幅达到23%左右，最近两年涨幅更高。在公寓的带动下，日本住宅平均价格在过去几年同样呈涨势上升。



3

来自2020年东京奥运会的助攻

 奥运会与房价的关系：



       1996年亚特兰大奥运会

       奥运会举办前五年，房价共增长19%;从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美最佳。



       2000年悉尼奥运会

       从1993年到2000年，每年房价递增幅度均超过10%，随后七八年时间城市房价翻一倍。



       2004年雅典奥运会

       从1995年到2002年，房价涨幅超过65%



       2016年里约热内卢奥运会

       在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约房价上涨了225%。



就近几年看，东京无疑会续写此规律。

自2013年东京申奥成功至今，日本楼市持续上涨。东京市中心的一些区，价格涨幅可观，尤其是中央区、千代田区、港区、新宿区。大阪市区涨幅也很大，大阪北区、中央区、浪速区、西区都有较高涨幅。另外，名古屋、福冈、横滨等城市也均有不同程度上涨。



到2020年，东京和日本主要大城市不动产行情非常乐观，奥运会带来的利好不容小觑。



4

政治关系趋于缓和

外界注意到，进入2017年后，中日关系趋于缓和。

与中国深化关系是日本外交的战略之举，是从长远、宏观乃至为中日未来的利益着想，因此预计中日关系将会得到长足与稳定的进步与提升。



5

外国助力：海外游客、在留者、投资骤增

日本国土交通代表在1月12日会见了记者，公布了2017年1月至12月访日的外国旅客人数为2869万人，比前年增长了19.3%。该数据连续六年上升，并刷新了过去的最高纪录。日本政府目前的目标是在2020年东京举办奥林匹克运动会前达到4000万外国游客，今后还将出台各种各样有利的政策。



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日本不动产投资的六大优势




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