在我国经济增速转型换挡的今天，中国富豪们纷纷开始将资产转移至海外，海外资产配置可谓是进入了黄金时代。

 

据外媒报道，在海外购房已经成为中国富豪们主要的投资资产方式，毫不夸张地说，中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。

 

不可否认的是，对于高净值人群来讲，相对于国内限购、限贷、房产税等严苛调控政策频繁出台导致的国内市场投资环境下行，海外置业有着远高于国内市场投资价值的优势和机会。



近年高净值人群海外置业的数量大幅上升！


然而，海外置业的人群中除了土豪们出于规避风险的目的而进行海外资产配置以外，还有相当一部分是中国精英是为了移民而自住的购买行为。那么哪些国家值得置业呢？一起来看看吧！


 
澳大利亚

 
据澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的数据显示，中国人在过去5年在澳大利亚总共买入价值509亿澳元（约合人民币2521亿人民币）的房产。



澳大利亚为何势头这么猛？


十年来房价几乎都在涨：从上图的房价指数来看，澳大利亚的房价在过去十年，是除却08年下半年和2011年下半年稍微跌过一下，其余时间都在上涨。尤其是2013年至2015年，连续大涨三年，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50%。



租金回报率高：2017年墨尔本成为澳洲房价增值最大的首府城市， 最高涨幅达15%， 租金回报率最高为13%， 清盘率维持在75%左右。



移民的好去处：澳洲所拥有的政治稳定、经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境，是华人移民的热门地点。



 
希腊

 
只需要在希腊购买25万欧元及以上的房产，一家三代即可获得希腊永居身份；投资者居留许可获批迅速（最快2个月），一人申请，全家三代都可移民，自由畅享26个申根国。



在目前欧洲，乃至全球移民市场上，25万欧购房即送身份的移民条件，几乎让希腊移民局的门槛差点被踏破。总而言之，希腊的房子低投入，高回报的投资特点，也让众多的投资者看到了盈利的机会。而希腊房产价值后期的走势也证明了这一点。



 
美国

 
目前有中国42%的高净值人士的受访者表示，美国是海外置业的优选方案之一。随着美国经济的持续复苏，中国买家在美投资激增。



美国置业的优势所在？

永久产权：美国房屋的买卖是私有制，买房的同时，永久地买下了盖房子的那块地。



租赁需求大：年轻一代的美国人，以租房为主要生活方式，催生了火热的租赁市场。



租金回报率高：美国大部分地区，租金回报率可达到 7-9%。相比于中国的租屋市场租金回报率只有 1-3%，更有价值优势。



美元汇率洼地：美元汇率洼地，投资美国正当时。



教育资源优良：在福布斯世界学校排行榜，前十排行榜中美国大学占据6席，有14所大学。



 
马来西亚

 
据2017上半年的调查报告显示，中国买家购买大马房产的目的可分为投资、自住、教育和第二家园，当然，购买大马房产也可以一步到位实现所有目标。调查报告发现中国买家对大马房产的询盘数量增加了一倍，这意味着需求将会显著增加。


“2016年下旬的询盘人数比2016年上旬激增67%，截至2017年上旬，人数再增加了42%。”



吉隆坡与全球房价最高的9大城市相比，马来西亚房产非常有吸引力。



“有关调查显示，中国城市如北京、上海、广州、深圳、南京、天津、沈阳、青岛与成都，居于全球房价最贵的前35名以内，相比之下吉隆坡排名151名，房价比新加坡（第4名）更合理。”



报告显示，中国买家希望获得至少7%的产业投资回报，他们也喜欢选择拥有专业物业公司管理的产业。中国买家对大马房产采取长期的投资策略，并且拥有良好的医疗与国际教育体系，被视为走向西方国家的最佳跳板。



 
加拿大

 
提到去加拿大买房，就不得不提到温哥华和多伦多。作为加拿大热门投资地，温哥华和多伦多的房子不断增值，超高收益、低廉的房产税都是加分项。特别利好的是，近期加拿大汇率持续走低，激励华人不断买买买！



 
英国

 
据英国官方数据显示，未来10年，英国的基建投资缺口将达5000亿英镑，中国将向英国投资1050亿英镑(约为10500亿人民币)，其中英国房产是最大投资对象之一，投资约达360亿英镑(3600亿人民币)。



为何英国总是备受青睐？

英国置业优势

购房无限制：英国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。



综合条件佳：英国房产具有成熟的私有财产法律保障，建筑质量上乘，房产购买和持有的税费较低，且绝大部分属于永久性产权。



房子升值空间大： 据Rightmove英国房价指数显示预计到2020年伦敦平均房价或涨至100万英镑，涨幅或高达47%。



 
日本

 
日本房地产研究所表示：近年以来，中国对日本住宅物业的投资一直在快速增长。日本2020年申奥的成功，以及近几年日本经济的复苏，加上日元较低的汇率是主要驱动因素。



 
塞浦路斯

 
通过塞浦路斯特许移民计划，在塞投资30万欧元以上购置不动产，可获得全家欧盟公民身份。投资200万欧房产，即可一步到位获欧盟护照，免签150多个国家和地区，在27个欧盟国家自由出入、居住生活，还可在瑞士，挪威等国自由定居。



壹铭国际

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