昨日，楼市又传来大消息！

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。


每日经济新闻记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年（2014年-2017年）商品房销售额后发现，海南商品房成交额合计达到了6124亿元。


▲数据来源：海南省统计局



近年来，随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。


▲海南风光（图片来源：摄图网）



海南省商品住宅，实施全域限购

五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，多维度全方位调控，严防炒房。



为建立和完善房地产长效机制，坚决防范炒房炒地投机行为，海南调控再度升级。《通知》指出，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。大铭来帮大家划重点：

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。



海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。



上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。



自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。



非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

难道我们只能困于调控，投资无门？

进入2018年，在“房住不炒”的原则指引下，限购消息频繁传出，部分房价上涨过快的城市还有可能加入其中。限售已成为重要调控手段，将向三四线城市蔓延。房产市场投资好比吃甘蔗，已经过了最甜的一段。



金融政策也在不断地缩紧。银行对房产市场从放贷加强审批条件，到提高利率门槛。历史上从来没有这么多的政策，接二连三密集发布。此前，住建部的三个不动摇表明了要整治房产市场的决心！政策调控下，要想在中国的房地产市场捞钱，实属不智之举。



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