亚特兰大



美国佐治亚州亚特兰大市即将上马一个有世界最具影响力的科技公司参与的重大经济发展项目。


据《美国城市商业期刊》网上报道， 拥有13.7亿日均活动用户、作为世界访问量第三大的网站的Facebook公司将在佐治亚州亚特兰大市都会区的牛顿县（Newton County）开发一个超过400英亩的数据中心园区。据称，Facebook可能会在未来20年内在该项目上投资约200亿美元，项目初期将创造约100个科技岗位。


早在去年，Facebook便开始针对亚特兰大地区发布招聘，招募一名建筑项目经理加入其数据中心工程及建设团队。该岗位的职责是辅助区域建设经理管理分多期的数据中心项目。在上述招聘启事中曾注明工作地点主要位于亚特兰大的东南部。


Facebook是通过一间名为Morning Hornet LLC的子公司申请了位于Stanton Springs的该项目。

Stanton Springs

Stanton Spring是一个总体占地1620英亩的综合开发规划，位于亚特兰大市东约30英里处。Stanton Springs 由其周边的几个县组成的联合发展委员会共同管理，可完美契合大型企业园区、数据中心、高级制造、生物制药或高科技配送中心的预建要求，目前已经初具规模，未来除了Fackbook数据中心外会有更多的各类投资进驻。




Facebook的数据中心将在该综合开发园区内Biotech Shire公司造价12亿美元的生产车间附近，按照规划，该数据中心的规模可媲美商场，其内可容纳成千上万的电脑服务器，用以支持我们的社交网络共享状态更新。


据罗克代尔-牛顿市民网报道，Stanton Springs联合发展管理委员已经于星期二晚上一致通过了该项目对416英亩土地的买卖协议方面的决议、前期开发协议和现场进入协议，同时通过了数额未知的债券发行决议。也就是说，经过与Facebook公司数月的沟通与洽谈，该项目相关交易的有效性已基本被主管部门确认。


亚特兰大Fackbook数据中心计划有五期，据悉是与Facebook与苹果和亚马逊等科技巨头在语音助手领域的商战计划有关。Facebook可能会开发其自有的类似于亚马逊Alexa或苹果Siri的语音助手。据彭博公司透露，Facebook的这款视频聊天设备将针对家庭用途所设计，包括一个大型触摸屏、广角镜头、麦克风和扬声器。届时，Facebook需要扩大其数据中心的设施规模以处理其语音助手可能收到的数以几十亿计的数据查询。


多家企业大佬看好亚特兰大

看好亚特兰大的不止有Facebook。

2017年广受关注的亚马逊第二总部项目也将亚特兰大作为其重要目标城市。据说佐治亚州为亚马逊第二总部提供了超过10亿美元的优惠外加升级改造基础设施，并提供亚特兰大市区内或近郊近10处地点备选，其中亚特兰大市中心的“深谷区（Gulch）”最有可能成为首选。




亚马逊公司的第二总部项目计划投资约50亿美元，将在未来几年内创造多达50000个工作岗位。



有趣的是，Facebook的数据中心计划正是在亚马逊与各城市洽谈第二总部计划期间提出的，仿佛Facebook正是要抢先布局亚特兰大。



同样作为科技行业领军者的苹果公司也不甘其后，宣布了第二园区计划以用于安置技术支持人员，而亚特兰大由于有大量的低成本的高能技术人才也将成为该项目的强力竞争城市之一。


这几年，美国各主要科技公司纷纷将战略目标瞄向了亚特兰大，也难怪被誉为“南方硅谷”了！



经济火热推动房市利好

在亚特兰大经济空前火热的推动下，亚特兰大房市空前利好。



这里的房屋价格并不是很高，升值潜力却是巨大。根据Redfin数据分析，2012年1月，亚特兰大的房屋中位价为123，000美元，仅仅5年时间，便增长至300，000美元，涨幅率高达143%。



根据Penske卡车租赁公司数据显示，亚特兰大迁入人口数量连续6年位居全美第一，这给亚特兰大房产市场带来了巨大的投资机遇，同时也造成了供不应求的尴尬局面。房屋库存自信贷危机前就已经被大量消化，即便开发商还在热火朝天的努力盖房，还是无法满足亚特兰大的房屋需求量。截至去年12月，亚特兰大房屋库存量创下历史新低3549套，虽2018年有所回升，3月也仅库存3824套，远远不够供应。




在房屋供不应求的情况下，亚特兰大的租房市场增长迅速，极巨增长的人口令亚特拉大的房租涨幅位居美国前列。因此投资亚特兰大房产首先就因稳定的出租而能够保障收益性。



而据美国最大的房地产信息平台Zillow显示，2018年亚特兰大的房价涨幅预计为4.3%，位列美国10打都会区第2位。因此投资者纷纷期待亚特兰大的表现，相信去年房产平均升值7.4%的亚特兰大，必将继续给我们带来惊喜。



优质房源项目


名仕公馆



项目名称：亚特兰大名仕公馆 (二期）

城市：美国 佐治亚洲 亚特兰大

户型：学区别墅，双层（可选地块加盖地下室）

使用面积：223平方米起

价格：25万美元起

租金净回报率：5%/年（包租5年）

优质学区房原则不提供包租，目前为中国投资人提供包租服务，机会难得！



壹铭国际

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